はじめての家作りパーフェクトガイド
【ステップ１】 正しい家づくり手順
私の意見ですが、全てには正しい手順があります。その手順を無視すると、失敗します。同じことが、家づくりにも言えます。その順番を守らないと、後で後悔することになります。最たる間違いは、いきなり展示場や見学会に行くことです。何も準備もせず、結論を求めようとしている。それが最も大きな問題です。
まず、最初にするべきこと、それは、言いたくはないし、聞きたくもないと思いますが、先立つものです。お金をいくら用意できるかを計算することです。なぜなら予算を把握する事が「家づくりを成功させる」最短で最良な方法であるからです。
家を建てる目的ですが、家を建てることを目的にすると失敗します。
なぜなら、新しい家で家族みんなが明るく、健康で、笑顔が絶えない生活を送ることが願いなはずです。なのに、立派できれいな家が建ったが、切り詰めた生活をしなければいけない。これでは、家を建てた意味がありませんよね。無理なく生活する為には予算の把握が必須条件です。だから一番目は、適正な予算を組むことです。
建てる前よりも生活水準が上がることが理想ですね。もし、ゆとりある予算を組むことができれば楽しい生活が送れますよね。しかし、多くの人は限界の予算を組んでいます。めいっぱい、借りれるだけ借りて家を建てています。だから、一つ歯車が狂うと返済が滞ってくるわけですね。そうならないために、適正な予算を立てて下さい。
二番目は、自分自身を知ることです。本当に自分が欲しいものは何か？それを知ることです。情報過多の時代です。「なんか感じがいいな」「自分にとって良さそう」そんな感情に惑わされます。ですから、本当に必要なもの、どうしても欲しいもの、それを自分で知ると言うことですね。
例えば、車。車の場合ですと、乗用車、ワンボックスカー、スポーツカーなどいろんなタイプがあります。ですから、スポーツカーが欲しい場合は、スポーツカー専門のお店に行きますよね。間違っても、乗用車やワンボックスカーを売っているお店には行かないはずです。
でも家の場合は、みなさん違う行動をとります。ただ家を建てたいと言うことで、スポーツカー、乗用車、ワンボックスカーなど無差別に見に行くのです。そして、それを同じ土俵でどれが良いかと比較するわけです。用途が違うので、本来は比べられないものですよね。
このように、自分が欲しいものが分からずに行動すると、正しい判断ができなくなります。業者さんも、お客さんがきたら当然自分の商品を勧めます。「○○さんは、うちじゃなくＡホームのほうが良いですよ」なんて、絶対言ってくれません。そうではなくて、「うちに任せてくれれば、あなたの望む家を建てて差し上げます」と必ず言います。
だから自分が欲しいものを知って、それが得意な業者さんを探さなければいけません。そして、その中から１社に絞るのが正しい方法なんです。だから、二番目は、自分の欲しいものを知る、ということです。
次は、三番目。それは、かなえたい要望に順番をつけることです。優先順位ですね。すべてをかなえようとすると当然予算オーバーします。そうならないために、本当に自分に必要なもの、どうしても欲しいもの、その予算配分も、自分で決めないといけないわけです。それには、自分の価値観や価値基準を自分で理解していないと決められません。
お会い出来た時に詳しく話しますが、予算に影響する重要な要素は４つほどあります。
それは、広さとグレードとデザイン性と部屋数です。この四つを、全て満たそうとすると当然予算オーバーします。予算を１００とすると、何かを優先すると、他のものは抑えないといけません。しかし、全部かなえようとするんです。ですから、１００じゃなくて１２０とか、１５０とかになってしまうわけです。例えば、広さを最優先するなら、他の三つの要素は残った予算の中で配分しなければいけないんです。これが、優先順位を決めるということです。
最後に、四番目。それは、正しい選択基準と判断基準を身につけることです。例えば土地を選ぶ場合。確かな判断基準、選択基準がないと、正しい判断が出来ません。また、それは業者を選ぶ場合でも同じです。この業者選びは、最も難しいです。ですから、業者選びの正しい判断基準を持たなければいけません。
以上が正しい家づくりの手順です。
この手順で家づくりをすすめれば、決して後悔することはありません。
そして、きっとご自分の満足のいく家を建てることができます。
一番重要なことを再度いいます。まず最初は、ご自分の適正な予算を把握することです。
無理な資金計画をすると、後々返済できなくなり家を手放すことにもなりかねません。
そうならないためにも、ぜひ安全な予算を組んで下さいね。
住宅ローンを組む場合に気をつけて欲しいことが２つあります。１つは業者任せにしないということ。業者というのはハウスメーカーや工務店のことです。業者は沢山借りてくれた方が、建物にかけれる費用が増えるので、借りられる努力をします。
それから、もう１つの業者。それは、金融機関です。金融機関は、お金を貸して利息をもらって会社を運営しています。貸せば貸すほど儲かるわけです。だから、条件さえ整えば貸してくれます。と言うよりも、返済が確実に取れるという担保があれば、いくらでも貸してくれます。貸したお金を確実に回収するために、命を担保にとりますよね。生命保険に入らないと借りられません。こんなの日本だけです。本当にひどい話です。ですから、住宅ローンを借りる時、建設業者、もしくは金融機関の言いなりにならないでください。
幸せになるために家を建てるわけですから、住宅ローンだってその観点で考えてください。とても重要な事です。
では、次に２つ目の注意点。借りる額は少なく、金利は低いものを、借りる期間は短い方が良いです。欲張った無理なプランを立てなければそれができます。誰だって家は大きくて豪華な方が良いわけです。でもそのために、毎日の生活がひもじいものになったのでは、楽しくありません。毎日の生活を楽しむための家、それを忘れないでくださいね。
適正な予算を組むには、将来に渡るライフプランを立てる必要があります。将来どれだけの収入があり、出費はいくらか？それを、年度毎に書き出してください。そうすれば、その年の収支のバランスがどうかがわかります。もし、マイナスになるなら、その年は資金ショートするわけです。それらを全部書き出した上で、安全な予算を組んでください。
もしその計算が分からなければ、ファイナンシャルプランナーに相談してください。
通常、専門家にお願いすると費用がかかります。
しかし、大幸建設ではこの資格を持っている人が居ます。その人にお願いすれば無料です。
あなたが家を建てるときに最初にすること、それは「適正な予算を把握する事！」です。
【ステップ２】 幸せ家づくりの第一歩！！
ステップ１の準備が出来た方が次に行う事は、現場を見ることです。ようやく家づくりの第一歩です！
あなたは、家がどうやって建てられるか知っていますか？
はじめて、私たち大幸建設を訪ねてくるお客様は、大きく分けて２パターンいます。
１．住宅雑誌やインターネットで情報だけをものすごく調べているお客様
２．家を将来的に買いたいと思っているけど、よくわからないお客様
一番重要なことをいいます。ステップ１を真剣に読まれた方はご自分が建てたいと思う家のイメージが出来ていると思います。そのイメージを頭に描いて、家を作っている現場を見比べて下さい！あなたが最初にしなければいけない事は、これだけです。
構造見学会もしくは完成見学会どちらでも構いません。とりあえず、実際に家を見てください。
もしご自分で描いてるイメージと違っていたら、見学会を開催している、スタッフに質問してみてください。
その受け答え次第で、あなたは業者選びの判断が出来るかもしれませんので、分からないことは積極的に質問して下さい。
もちろん、見るのは一回だけでなく、納得できるまで、何度でも足を運んでいろんな家を見てください。あなたにとって、一生に一度の大きな買い物です。後悔だけは決してして欲しくないのです。
１つだけ注意点を伝えます。それは、ステップ１の準備が出来ていない人は現場見学会には行かないで下さい。
下手をすると、業者に言いくるめられますから、行かないで下さい。
あなたが家を建てるときに最初にすること、それは「実際に家を建てている現場に行く！」です。
【ステップ３】 一生に一度の買い物に後悔しない！！
家の価格はどうやって決まるのでしょうか？家は一体いくらなのでしょうか？ 
神奈川県在住で、３４歳のIT企業に勤めるお客様の話です。
そのお客様は、最近二人目の子供ができ、アパートも手ぜまになってきていました。年も３０歳を超え、そろそろ家を購入したいなとおもっていました。そこで、テレビでよくＣＭが流れている大手ハウスメーカの展示場に行ったそうです。アンケートを書き、展示場を見て回っていました。
すると、細身で３０代くらいのさわやかな男性営業マンが笑顔でやってきて話しかけてきたそうです。色々と話をしているうちに、その営業マンの印象も非常によかったので、見積りをもらうことになりました。
その見積り金額をみて、彼はびっくりしました。
おおざっくりで、６，０００万円といわれたそうですその後、彼は地元にある工務店の見学会にいき、そこの社長と知り合いました。そこで、彼が家を建てるのに聞いた金額は、約半分でした！！
約３，０００万も違うのです。 どうしても信じられなかった彼は、その工務店の社長を連れてこの展示場の家と同じ家をお願いしたらいくらですか？と聞いたところ・・・
その工務店の社長が答えた金額は、約３０００万くらいとのこと。全く一緒というわけではありませんが、彼の奥さんや彼の希望を十分に満たし、価格が倍も違うのです！
彼は思いました。
家を買う時は、展示場に言って話を聞くだけでなく、家を作るプロ（工務店など）に相談することも大事だと。
今回、彼が家を作るプロ（工務店）にお願いする時、いきなり電話をかけるのは怖かったので、資料請求をしたそうです。もし、あなたが家作りで失敗したくないと考えているなら、一度、家を作るプロ（工務店）に資料請求をすることをオススメします。
【ステップ４】 家を建ててから、幸せがはじまる！
家を買うことは、人生に一回あるかないかの買い物ですよね。この資金計画を間違えると幸せになるために買ったはずが、一歩間違えると苦しい人生になります。 
たとえば、ローンを払うために
・夏休みや冬休みに楽しい旅行に行けない・・・
・食事のおかずが粗末になったり・・・
・お小遣いを減らされ、飲み会などのお付合いにいけない・・・
などなど
家を買うことで、多くのことを我慢、我慢、我慢！！
耐えられますか？やっぱり毎日の生活は、余裕がある方がいいですよね。しかし、あなたのことを考えていない営業マンから家を買った場合、予算ギリギリの家を買わされ、幸せな生活がおくれなくなります。
せっかく幸せになるために買った家が、不幸のはじまりとなってしまうのです。もし、あなたが幸せな家族計画をお望みであれば、ぜひご相談ください。ファイナンシャルプランナーが、銀行さんや他社さんで絶対に教えない住宅ローンの秘密を特別にお話いたします。
詳細は、こちらから気軽にお問合せください！
